Die Bestandserfassung dokumentiert den tatsächlich vorhandenen Außenbestand eines Grundstücks vollständig und maßstabsgetreu. Neben Gebäuden und befestigten Flächen erfassen wir gezielt die versiegelten Flächen und stellen diese in einem detaillierten Flächenprotokoll zusammen – eine wichtige Grundlage für Gebührenberechnungen, Baugenehmigungen und Planungsverfahren.
Außenbestand – was wird erfasst?
Bei der Bestandserfassung nehmen wir alle im Außenbereich vorhandenen Elemente auf und stellen sie in einem maßstabsgetreuen Bestandsplan dar:
- Gebäude: Grundrisse aller Gebäude, Anbauten, Garagen und überdachten Bereiche mit Außenmaßen
- Befestigte Flächen: Stellplätze, Einfahrten, Terrassen, Wege und Hofbefestigungen mit Befestigungsart
- Grünflächen: Rasenflächen, Beete, Gehölze und Bäume
- Einfriedungen: Zäune, Mauern, Hecken und Sichtschutzanlagen
- Sonderbauwerke: Terrassen, Pergolen, Pools, Teiche und sonstige Anlagen
- Erschließung: Übergabepunkte für Ver- und Entsorgungsleitungen
Versiegelte Flächen – Erfassung und Berechnung
Ein Schwerpunkt unserer Bestandserfassung liegt auf der flächengenauen Ermittlung versiegelter Oberflächen. Dies ist aus mehreren Gründen relevant:
- Niederschlagswassergebühren: Kommunen berechnen die Gebühren für Niederschlagswasser nach dem tatsächlichen Versiegelungsgrad. Eine genaue Erfassung kann die Gebühren deutlich reduzieren.
- Baugenehmigung: Bebauungspläne legen zulässige Versiegelungsgrade fest (GRZ). Der Nachweis der eingehaltenen Werte ist Bestandteil des Baugenehmigungsverfahrens.
- Bebauungsplanverfahren: Bei der Aufstellung von Bebauungsplänen ist die vorhandene Versiegelung zu dokumentieren.
Dabei unterscheiden wir nach Versiegelungsgrad:
- Vollversiegelt (Faktor 1,0): Beton, Asphalt, Pflaster ohne Fugen, Gebäudeflächen
- Teilversiegelt (Faktor 0,3–0,5): Rasenpflaster, Schotterrasen, Kiesbelag, Pflaster mit breiten Fugen
- Unversiegelt (Faktor 0): Rasen, Beete, Naturböden, Gehölzflächen
Gebühren senken: In vielen Fällen liegen die tatsächlich versiegelten Flächen unter den von der Gemeinde angesetzten Werten. Ein aktuelles Flächenprotokoll kann zu einer sofortigen Gebührensenkung führen – sprechen Sie uns an.
Ablauf der Bestandserfassung
Geländeaufnahme
Vollständige messtechnische Erfassung aller Außenbestandselemente mit Totalstation oder Laserscanner; Klassifizierung der Flächenarten direkt im Gelände.
Auswertung und Berechnung
Digitale Auswertung der Messdaten; flächengenaue Berechnung aller Teilflächen nach Versiegelungsgrad und Flächennutzung.
Bestandsplan
Erstellung eines maßstabsgetreuen Bestandsplans mit farblicher Darstellung der Flächenkategorien und Maßangaben.
Flächenprotokoll
Tabellarische Auflistung aller Einzelflächen mit Größe, Kategorie und gewichtetem Versiegelungsanteil; unterschrieben und stempelgerecht.
Einsatzbereiche
- Widerspruch gegen Niederschlagswassergebühren
- Nachweise im Baugenehmigungsverfahren (GRZ-Nachweis)
- Bestandsdokumentation vor Umbau oder Sanierung
- Gutachten und Schadensaufnahmen
- Vorbereitung auf Bebauungsplan-Verfahren